土地租赁合同纠纷 （2015）宿中民一终字第00548号

2013年6月23日，杨荣知与陈开强签订土地租赁合同，杨荣知把位于解集乡前杨村面积为2.76亩的荒山出租给陈开强养鸭。根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。杨荣知将该荒山出租给陈开强使用，其前提应是对该荒山享有所有权的国家或集体，将该片荒山发包给其经营与使用，但案件审理过程中，杨荣知未能提供其对该片出租山地享有使用权的证明，无法确定其对该出租荒山享有使用权。故，在土地使用权属无法明确的前提下，其要求法院解除合同并要求对方支付租金、违约金的诉求不符合法律规定，不予支持。对陈开强提出的反诉请求，因与杨荣知起诉的事实不属同一法律关系，不予处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、驳回杨荣知的诉讼请求；二、驳回陈开强的反诉请求。一审案件本诉受理费108元，由杨荣知负担；反诉案件受理费50元，由陈开强负担。杨荣知不服一审判决，提出上诉称：杨荣知自1995年即依法取得涉案土地的使用权，一审法院以杨荣知对出租的土地无使用权为由驳回其诉讼请求错误；2、双方签订租赁合同至今

2013年6月23日，杨荣知与陈开强签订土地租赁合同，杨荣知把位于解集乡前杨村面积为2.76亩的荒山出租给陈开强养鸭。根据法律规定，农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。杨荣知将该荒山出租给陈开强使用，其前提应是对该荒山享有所有权的国家或集体，将该片荒山发包给其经营与使用，但案件审理过程中，杨荣知未能提供其对该片出租山地享有使用权的证明，无法确定其对该出租荒山享有使用权。故，在土地使用权属无法明确的前提下，其要求法院解除合同并要求对方支付租金、违约金的诉求不符合法律规定，不予支持。对陈开强提出的反诉请求，因与杨荣知起诉的事实不属

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民一终字第00548号上诉人（一审原告、反诉被告）：杨荣知，男，1959年1月1日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：秦飞，安徽安康律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：陈开强，男，1980年12月2日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：张丹枫，安徽拂晓律师事务所律师。上诉人杨荣知因与被上诉人陈开强……