物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终9068号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案水调歌城物业公司与马丽娜签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司，水调歌城物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主马丽娜享受了水调歌城物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因水调歌城物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即5441元（6046元×90%）。关于水调歌城物业公司提出的要求马丽娜支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于马丽娜提出的房屋存在质量问题的主张，因与本案不属同一法律关系，故对马丽娜的该项主张不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、马丽娜于该判决发生法律效力之日起十日内向水调歌城物业公司交纳其拖欠的2010年6月1日起至2016年3月14日的物业费5441元；二、驳回水调歌城物业公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案水调歌城物业公司与马丽娜签订的《前期物业管理协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，是合法有效的。作为物业公司，水调歌城物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主马丽娜享受了水调歌城物业公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务。因水调歌城物业公司在物业服务方面存在一定的瑕疵，对物业费的诉讼请求按实际拖欠费用的90%计算为宜，即5441元（6046元×90%）。关于水调歌城物业公司提出的要求马丽娜支付违约金的诉讼请求，不予支持。关于马丽娜提出的房屋存在质量问题的主张，因与本案不属

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9068号上诉人（原审被告）：马丽娜，女，1979年7月17日出生，回族，现住沈阳市于洪区。委托代理人：马志成，男，1948年1月27日出生，回族。被上诉人（原审原告）：沈阳永盛水调歌城物业管理有限公司，住所地沈阳市于洪区吉力湖街78号1门。法定代表人：王超，该公司经理。委托代理人：窦帅，女，1989年6月6日出生，汉族。上诉人马丽娜……