物业服务合同纠纷 （2014）厦民终字第2315号

根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业企业提供的是一种持续性服务，内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面，仅凭现有证据不足以证明佰仕达物业公司不履行合同义务或履行合同存在重大瑕疵。故，陈清华拒交物业管理等费用的抗辩理由不充分，不予采纳。作为小区业主，陈清华应按照物业服务合同的约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的2011年7月10日至2013年3月31日的综合管理服务费5105.4元（137.02平方米×1.8元／平方米×20.7个月）、房屋公共维修金850.9元（137.02平方米×0.3元／平方米×20.7个月），合计5956.3元。2011年4月至2011年7月9日系福瑞斯安杰物业公司提供物业服务时期，虽然福瑞斯安杰物业公司授权委托佰仕达物业公司以其名义代理收取御之苑小区物业项目2010年10月至2011年6月物业管理期间业主未缴交的物业管理费、公共维修金等，但其授权委托书有效期限至2012年6月30日止，故佰仕达物业公司主张的陈清华应向其缴纳2011年4月至2011年7月9日的综合管理服务费以及公共

根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业企业提供的是一种持续性服务，内容涵盖公共区域清洁卫生、公共设备设施维护、公共秩序管理等多个方面，仅凭现有证据不足以证明佰仕达物业公司不履行合同义务或履行合同存在重大瑕疵。故，陈清华拒交物业管理等费用的抗辩理由不充分，不予采纳。作为小区业主，陈清华应按照物业服务合同的约定交纳物业管理相关费用，即应支付欠缴的2011年7月10日至2013年3月31日的综合管理服务费5105.4元（137.02平方米×1.8元／平方米×20.7个月）、房屋公共维修金850.9元（137.02平方米×0.3元／平方米×20.7个月

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第2315号上诉人（原审原告）厦门佰仕达物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲花南路九号冶金大厦九楼。法定代表人阮蕴萱，该公司董事长。委托代理人成文波，该公司职员。上诉人（原审被告）陈清华，女，汉族，住福建省厦门市湖里区。委托代理人黄艳娜、徐慧昭，福建法正联盟律师事务所律师。原审第三人厦门钜丰房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市……