土地租赁合同纠纷 （2016）粤06民终9326号

本案属于土地租赁合同纠纷。首先，涉案土地权属情况及土地用途的查明是审理本案租赁合同的前提，但本案中，一是从目前查询的情况看，涉案土地并无土地所有权和使用权的登记信息；二是虽然佛山市人民政府就涉案土地向何志能核发的《国有土地使用证》被注销，但何志能与佛山市国土资源局已经签订了《佛山市国有土地使用权补办出让合同书》，故即使华口股份社在出租前对涉案土地享有所有权或者使用权，也应对签订上述《佛山市国有土地使用权补办出让合同书》时涉案土地是否存在已经被政府征收或者收回等影响涉案土地权属的情况予以查明；一审判决对上述两个问题未进一步查明。其次，一审判决对于《佛山市国有土地使用权补办出让合同书》效力如何，该合同的签订对于华口股份社与何志能或者凯纳方公司之间的租赁合同是否存在影响以及华口股份社与何志能或者凯纳方公司之间的租赁合同是否继续履行等问题未予查明。另外，根据双方提交的证据，华口股份社与凯纳方公司以及何志能就涉案土地分别签订了两份租赁合同，一审判决对于当事人实际履行的到底是哪一份合同等等问题也未予查明。上述问题的查明关涉到本案基本事实的确定和双方权利义务以及应承担的民事责任的确定，因此，一审判决

本案属于土地租赁合同纠纷。首先，涉案土地权属情况及土地用途的查明是审理本案租赁合同的前提，但本案中，一是从目前查询的情况看，涉案土地并无土地所有权和使用权的登记信息；二是虽然佛山市人民政府就涉案土地向何志能核发的《国有土地使用证》被注销，但何志能与佛山市国土资源局已经签订了《佛山市国有土地使用权补办出让合同书》，故即使华口股份社在出租前对涉案土地享有所有权或者使用权，也应对签订上述《佛山市国有土地使用权补办出让合同书》时涉案土地是否存在已经被政府征收或者收回等影响涉案土地权属的情况予以查明；一审判决对上述两个问题未进一步查明。其次，一审判决对于《佛山市国有土地使用权补办出让合同书》效力如何，该

广东省佛山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤06民终9326号上诉人（原审原告）：广东省佛山市顺德区容桂街华口股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道华口沙河路沙河坊*号。负责人：梁冠辉。委托诉讼代理人：关养才，广东言法律师事务所律师上诉人（原审被告）：佛山市顺德区凯纳方实业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道华口新基工业区昌业路18号。法定代表人：何志能。委托诉讼代理人……