案外人执行异议之诉 （2021）冀04民终1395号

丁新年主张对案涉房屋享有所有权，并以此为由请求停止执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权以登记为公示生效的要件，占用不动产不产生物权变动的法律效果。本案诉争房屋登记在国宏公司名下，因此，从物权公示的角度来看，国宏公司是案涉房产的所有权人。虽然丁新年实际占用使用案涉房屋，但不能据此认定丁新年取得案涉房屋所有权。 案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。本案中，《内部认购协议书》的订立系基于邯郸市绿洲装饰工程有限公司与国宏公司之间的工程款抵账行为，以及鲍丽娜与国宏公司之间的借款抵账行为，案涉合同性质实质上是以物抵债协议，该协议的目的在于消灭邯郸市绿洲装饰工程有限公司对国宏公司的债权，以及鲍丽娜对国宏公司的债权，而非单纯的房屋买卖。本案以物抵债协议，不能体现丁新年与国宏公司买卖房屋的真实意思表示，只是债务人履行债务的变通方式，不必然地引起房屋权属的变动。且诉争房屋并未完成权属登记的变更手续，债权人只有债权请求权，而非物权。丁新年寻

丁新年主张对案涉房屋享有所有权，并以此为由请求停止执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权以登记为公示生效的要件，占用不动产不产生物权变动的法律效果。本案诉争房屋登记在国宏公司名下，因此，从物权公示的角度来看，国宏公司是案涉房产的所有权人。虽然丁新年实际占用使用案涉房屋，但不能据此认定丁新年取得案涉房屋所有权。 案外人执行异议之诉的目的是通过诉讼阻却、排除人民法院对执行标的的强制执行。本案中，《内部认购协议书》的订立系基于邯郸市绿洲装饰工程有限公司与国宏公司之间的工程

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终1395号 上诉人（原审原告、案外人）：丁新年，男，1956年3月26日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：程建丽，河北辰光律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：赵海涛，男，1977年7月2日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原审被告（被执行人）：河北国宏房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区滏河北大街396号……