物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终3550号

罗某丹的法定代理人以罗某丹的名义与某物管公司签订的前期物业服务合同，罗某丹在本案中也未提出异议，故该合同对双方当事人具有法律约束力。罗某丹作为业主应当根据该前期物业服务合同的约定交纳物业服务费用，无正当理由拒绝交纳的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。罗某丹虽辩称某物管公司提供的物业服务存在各种问题，但未否认某物管公司持续为某绿岸小区提供物业服务这一基本事实，据此可以认定某物管公司至少履行了前期物业服务合同约定的主要义务，因此某物管公司有权依照合同收取物业服务费等相关费用；罗某丹向某物管公司按期足额支付物业服务费是其根据前期物业服务合同应履行的主要义务，在某物管公司履行了自己主要义务的情形下，罗某丹以拒绝支付物业服务费的方式对某物管公司进行抗辩，缺乏合同和法律依据，故某物管公司请求罗某丹支付拖欠的物业服务费，应予支持。物业服务合同存在履行周期长、服务内容多等特征，小区物业的正常运转不仅要求物业服务企业依约提供高质量的服务，也需要全体业主及物业使用人的配合，因此对物业服务企业的服务是否符合约定标准的评判，不能仅凭某一时间点的状态进行，现罗某丹提供的证据不足以证明因某物管公司的服务缺位

罗某丹的法定代理人以罗某丹的名义与某物管公司签订的前期物业服务合同，罗某丹在本案中也未提出异议，故该合同对双方当事人具有法律约束力。罗某丹作为业主应当根据该前期物业服务合同的约定交纳物业服务费用，无正当理由拒绝交纳的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。罗某丹虽辩称某物管公司提供的物业服务存在各种问题，但未否认某物管公司持续为某绿岸小区提供物业服务这一基本事实，据此可以认定某物管公司至少履行了前期物业服务合同约定的主要义务，因此某物管公司有权依照合同收取物业服务费等相关费用；罗某丹向某物管公司按期足额支付物业服务费是其根据前期物业服务合同应履行的主要义务，在某物管公司履行了自己主要义务的情形

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终3550号上诉人（原审原告）罗某丹。委托代理人张某红，系上诉人母亲。被上诉人（原审被告）重庆市某物业管理有限公司。法定代表人孙某坤，职务执行董事。委托代理人文某静，系公司员工。上诉人罗某丹因与被上诉人重庆市某物业管理有限公司（以下简称“某物管公司”）物业服务合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院作出的（2016）渝0107民初字606……