房屋登记管理（房屋登记） （2019）沪03行终669号

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。本案中，被征收房屋的所有权人为上诉人陈连英及三名原审第三人，故上诉人与三名原审第三人均有权获得公平补偿。根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第九十七条之规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第五十二条第(五)项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。根据被上诉人在原审中提供的(2004)虹民一(民)初字第4028号民事调解书和9284号民事判决书，被征收房屋楼上部分由上诉人及三名原审第三人各占四分之一产权，楼下房屋产权由上诉人一人拥有。现原审第三人陈连发、陈国发与被上诉人签署被诉征收协议，处分共有的被征收房屋，仅得到原审第三人陈连娣的认可，未经占被征收房屋较大产权份额的上诉人追认。由于被诉征收协议违反了《物权法》第九十七条的规定，且不

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。本案中，被征收房屋的所有权人为上诉人陈连英及三名原审第三人，故上诉人与三名原审第三人均有权获得公平补偿。根据《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第九十七条之规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意。《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第五十二条第(五)项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合

上海市第三中级人民法院行 政 判 决 书（2019）沪03行终669号上诉人(原审原告)陈连英，女，1961年8月4日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托代理人孙九可，上海市大公律师事务所律师。委托代理人于琦，上海市大公律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海市虹口区住房保障和房屋管理局，住所地上海市虹口区。法定代表人李鹏。出庭应诉负责人金四齐，上海市虹口区住房保障和房屋管理局副局长。委托代理人苏……