所有权确认纠纷 （2021）苏12民终1060号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，自成立时生效；对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于李某2主张确认泰兴市周曾家园某室房屋、某-68号储藏室（以下简称案涉回迁房屋）归其所有的诉讼请求。1.首先，案涉回迁房屋系李某1户曾庄七组某-2号的房屋被拆迁后的回迁房。由于李某1户某-2号（以下简称案涉被拆迁房屋）的房屋系在集体土地上建造的房屋，集体土地上的房屋的所有权人具有其特殊性，如确有证据证实登记产权人与实际所有权人不一致的，应依法保护实际所有权人的合法权益。本案应结合当事人提交的证据确认案涉被拆迁房屋实际所有权人；其次，李某1、宋某某、郭某某均未能提交建造案涉被拆迁房屋的证据。结合李某2所举证据以及证人黄某、殷某等人的证言、泰兴法院的调查笔录，应确认案涉被拆迁房屋系李某3将李某3户名下的三间宅基地出售给黄某后，由李某3用上述款项以李某1户的名义在拆除老屋基础上翻建的三间三层楼房；再次，2011年李某3曾代表李某2与李某1签订《分家协议》，对案涉被拆迁房屋产权份额作出李某2与李某1一人一半的约定，故当事

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，自成立时生效；对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于李某2主张确认泰兴市周曾家园某室房屋、某-68号储藏室（以下简称案涉回迁房屋）归其所有的诉讼请求。1.首先，案涉回迁房屋系李某1户曾庄七组某-2号的房屋被拆迁后的回迁房。由于李某1户某-2号（以下简称案涉被拆迁房屋）的房屋系在集体土地上建造的房屋，集体土地上的房屋的所有权人具有其特殊性，如确有证据证实登记产权人与实际所有权人不一致的，应依法保护实际所有权人的合法权益。本案应结合当事人提交的证据确认案涉被拆迁房屋实际所有

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏12民终1060号上诉人（原审被告）：李某1，男，1983年12月3日生，汉族，住泰兴市。上诉人（原审第三人）：宋某某，女，1961年8月10日生，汉族，住泰兴市。上诉人（原审第三人）：郭某某，女，1981年7月8日生，汉族，住泰兴市。三上诉人共同委托诉讼代理人：耿伯圣，北京盈科（泰州）律师事务所律师。三上诉人共同委托诉讼代理人：何潍丹，北京……