房屋租赁合同纠纷 （2021）冀01民终3249号

上诉人未就损失物品系原告使用不当及原告使用不当造成物品损害的价值进行举证便不认可被上诉人的抗辩属于认定事实以及适用法律错误。首先，被上诉人已经在一审中承认其对所承租的房屋造成了一定的损失，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款规定，一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案中，被上诉人已经在先承认了其对所承租的房屋造成了一定的损失，后又对上诉人提供的证明房屋租赁损失的证据不予认可，属于前后矛盾，上诉人无需对“损失物品系原告使用不当”承担举证责任。其次，上诉人在被上诉人交还房屋时对其所承租的房屋进行了清点并将清点损失清单发给了被上诉人，故被上诉人已经知晓因其使用不当而损害的物品，至于受损物品的价值需要上诉人与被上诉人双方共同确认，属于上诉人与被上诉人共同的权利义务，不能仅要求上诉人承担举证责任。二、未确认损害赔偿数额前，上诉人享有先履行抗辩权，被上诉人无权要求上诉人返还押金。上诉人与被上诉人所签订的《租赁协议书》第六条约定：“如因乙方使用不当造成房屋及设施、设备损坏的，乙方应负责修复或者赔偿

上诉人未就损失物品系原告使用不当及原告使用不当造成物品损害的价值进行举证便不认可被上诉人的抗辩属于认定事实以及适用法律错误。首先，被上诉人已经在一审中承认其对所承租的房屋造成了一定的损失，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款规定，一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案中，被上诉人已经在先承认了其对所承租的房屋造成了一定的损失，后又对上诉人提供的证明房屋租赁损失的证据不予认可，属于前后矛盾，上诉人无需对“损失物品系原告使用不当”承担举证责任。其次，上诉人在被上诉人交还房屋时对其所承租的房屋进行

河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀01民终3249号 上诉人（原审被告）：河北新高度企业管理有限公司，住所地：河北省石家庄市新华区民族路77号华强广场F2座A77室。统一社会信用代码：91130105MA07R5JN35。 法定代表人：朱龙英，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：高润宁，河北盈华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹世纯，河北盈华律师事务所律师。 被上诉人（……