物业服务合同纠纷 （2017）辽01民终6445号

民生物业公司与中体·花园一号小区的开发商沈阳天阔华城房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有约束力。民生物业公司已按协议约定向张执金提供了一定程度的物业服务，张执金作为业主负有向民生物业公司交纳物业服务费的义务。关于物业费交纳标准，经法庭调查，本案民生物业公司在对中体·花园一号小区进行服务期间未完全尽到物业服务合同约定的义务，根据物业服务质量与物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，酌定以80%为宜。经计算2012年10月1日至2016年8月23日期间的物业服务费18618元，支持14894元（18618×0.8）元。关于民生物业公司主张的违约金，因其提供的物业服务存在不足之处，张执金并非恶意欠费，对其该项请求不予支持。关于张执金在庭审中提出的房屋质量问题，属开发遗留问题，与本案不属于同一法律关系，张执金可另行主张相应权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第一款（五）项、第四十二条之规定，判决如下：一、张执金

民生物业公司与中体·花园一号小区的开发商沈阳天阔华城房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》合法有效，对该小区全体业主具有约束力。民生物业公司已按协议约定向张执金提供了一定程度的物业服务，张执金作为业主负有向民生物业公司交纳物业服务费的义务。关于物业费交纳标准，经法庭调查，本案民生物业公司在对中体·花园一号小区进行服务期间未完全尽到物业服务合同约定的义务，根据物业服务质量与物业服务收费相适应的原则，应适当减少物业费的收取，酌定以80%为宜。经计算2012年10月1日至2016年8月23日期间的物业服务费18618元，支持14894元（18618×0.8）元。关于民生物业公司主张的违约金，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6445号上诉人（原审被告）：张执金，男，1962年12月22日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：张执锁（张执金哥哥），男，1960年3月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：辽宁民生物业管理有限公司，住所地沈阳市大东区辽沈二街39号。法定代表人：陆信来，该公司总经理。。委托诉讼代理人：苏雪娇，辽宁瀛沈律师事务所律师。委托……