物业服务合同纠纷 （2017）京01民终3230号

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，依法成立的合同具有法律效力。诉讼中，北京市西三旗物业管理有限公司与杨富才签订的《房屋委托代管协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应严格按照约定、全面履行各自的义务。合同签订后，北京市西三旗物业管理有限公司依约履行相关义务，在其注销后，相关物业服务由金隅物业西三旗分公司继续提供，故金隅物业西三旗分公司有权向接受物业服务的业主主张物业费。杨富才以《房屋委托代管协议书》加盖公章为房管部为由，主张原《房屋委托代管协议书》无法律效力，无相应法律依据，法院对此不予采信。杨富才作为XX房屋的业主，在享受物业服务的同时，负有向金隅物业西三旗分公司支付物业服务费之义务。现金隅物业西三旗分公司主张的收费标准均符合国家相关规定且符合双方约定，法院对杨富才关于收费标准的抗辩不予采信。针对杨富才提出的绿化不合格、卫生较差、小区北门无保安等问题，金隅物业西三旗分公司已向法院提交了保安、保洁、绿化等服务合同，证实金隅物业西三旗分公司提供了相关服务。且物业管理工作涉及小区的方方面面，应当综合整体情况评价物业管理企业的服务质量与

合同是确立双方当事人权利义务关系的协议，依法成立的合同具有法律效力。诉讼中，北京市西三旗物业管理有限公司与杨富才签订的《房屋委托代管协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应严格按照约定、全面履行各自的义务。合同签订后，北京市西三旗物业管理有限公司依约履行相关义务，在其注销后，相关物业服务由金隅物业西三旗分公司继续提供，故金隅物业西三旗分公司有权向接受物业服务的业主主张物业费。杨富才以《房屋委托代管协议书》加盖公章为房管部为由，主张原《房屋委托代管协议书》无法律效力，无相应法律依据，法院对此不予采信。杨富才作为XX房屋的业主，在享受物业服务的同时

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3230号上诉人（原审被告）：杨富才，男，1951年5月6日出生。被上诉人（原审原告）：北京金隅大成物业管理有限公司西三旗分公司，住所地北京市海淀区建材城东二里8号楼1层9门102。负责人：王顺刚，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，北京中勉律师事务所律师。上诉人杨富才因与被上诉人北京金隅大成物业管理有限公司西三旗分公司（以下简称金隅物业西三……