物业服务合同纠纷 （2021）闽06民终487号

1、关于城市建设公司是否应该向百家物业公司支付空置房物业管理费问题。百家物业公司要求城市建设公司支付2016年至2020年4月30日空置房所产生的物业费。参照《福建省物业管理条例》第四十六条：“......已竣工未出售或者已出售未交付物业的服务费由建设单位承担。买受人无正当理由拒绝接收达到交付条件物业的，自出售人送达物业通知之日其承担物业服务费”的规定，城市建设公司未能主张空置房的买受人无正当理由拒绝接收房屋，因此空置房在空置期间所产生的物业费应该由城市建设公司承担。但物业费支付的方式要么按月，要么按年，因此百家物业公司主张的物业费部分超过诉讼时效，以百家物业公司提起诉讼之日起往前推三年以内的物业费未超过诉讼时效，因此城市建设公司应向百家物业公司支付2017年6月9日至2020年4月30日的物业费，但因金峰花园南区中的6、8、9（部分）、10、12系城市建设公司受漳州市区土地收购储备中心委托所建的，该部分物业费不应由城市建设公司承担，故城市建设公司应向百家物业公司支付金峰花园南区1-3、5、7、9（部分）、11、13号楼房及店面自2017年6月9日至2020年4月30日止的物业费216

1、关于城市建设公司是否应该向百家物业公司支付空置房物业管理费问题。百家物业公司要求城市建设公司支付2016年至2020年4月30日空置房所产生的物业费。参照《福建省物业管理条例》第四十六条：“......已竣工未出售或者已出售未交付物业的服务费由建设单位承担。买受人无正当理由拒绝接收达到交付条件物业的，自出售人送达物业通知之日其承担物业服务费”的规定，城市建设公司未能主张空置房的买受人无正当理由拒绝接收房屋，因此空置房在空置期间所产生的物业费应该由城市建设公司承担。但物业费支付的方式要么按月，要么按年，因此百家物业公司主张的物业费部分超过诉讼时效，以百家物业公司提起诉讼之日起往前推三年以内的

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽06民终487号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）：漳州市芗城区城市建设开发总公司，住所地福建省漳州市芗城区钟法路**，统一社会信用代码：913506021566119911。 法定代表人：高志毅，总经理 委托诉讼代理人：胡先文，福建三和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴育林，福建三和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、原审反诉原告）……