所有权确认纠纷 （2016）沪02民终6909号

公民、法人的合法权益受法律保护。田洪福作为系争房屋的承租人，通过代书遗嘱的方式就其财产及财产权利予以处分，并由见证人签署，其形式及内容均符合代书遗嘱的构成要件，该遗嘱属有效。《遗嘱》载明华东政法大学全权处理其一切财产，且未附加任何限制条款，故“全权处理”可认定为包括占有、使用、收益、处分的权利。田洪福死亡后，系争房屋由华东政法大学以安置职工居住的方式实际占有、使用，对此长风物业作为系争房屋的管理人从未提出异议，故应当认定长风物业对房屋的使用状况是认可的，华东政法大学事实上享有了承租人的权利。现华东政法大学要求确认其为系争房屋的承租人，与事实相符，原审法院予以支持。长风物业辩称华东政法大学不具备承租人的身份，与事实不符，不予采纳。华东政法大学要求成为系争房屋承租人应以撤销西部公司指定承租人的行为为前提，原审法院在本案中一并予以处理。另需指出，公有住房制度是我国低收入高福利时期特有的住房制度，单位分配给职工居住的公有住房是职工工作报酬的重要组成部分，应当具有较高的个人财产的属性，故若仅以原承租人死亡无同住人为由即由管理人承租，显属不妥。华东政法大学要求普陀二征所与其签订《征收补偿协议》的诉

公民、法人的合法权益受法律保护。田洪福作为系争房屋的承租人，通过代书遗嘱的方式就其财产及财产权利予以处分，并由见证人签署，其形式及内容均符合代书遗嘱的构成要件，该遗嘱属有效。《遗嘱》载明华东政法大学全权处理其一切财产，且未附加任何限制条款，故“全权处理”可认定为包括占有、使用、收益、处分的权利。田洪福死亡后，系争房屋由华东政法大学以安置职工居住的方式实际占有、使用，对此长风物业作为系争房屋的管理人从未提出异议，故应当认定长风物业对房屋的使用状况是认可的，华东政法大学事实上享有了承租人的权利。现华东政法大学要求确认其为系争房屋的承租人，与事实相符，原审法院予以支持。长风物业辩称华东政法大学不具备

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终6909号上诉人(原审第三人)：上海西部企业(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人：陈敏，董事长。委托诉讼代理人：江建平，上海市ＸＸ律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏佳璐，上海市ＸＸ律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海长风物业有限公司，住所地上海市。法定代表人：曾章，执行董事。委托诉讼代理人：江建平，上海市ＸＸ律师事务所律师。委……