租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3813号

何某的父亲何某与前业主签订的《租赁契约》的租赁期限已于1997年6月届满，何某交租至2005年12月，从2006年1月起就没有交纳租金，且杨某在2014年已向法院起诉要求何某搬迁退房，故杨某与何某之间不存在租赁关系，何某不是合法的承租人。另即使何某为合法的承租人，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定，也只有在出租人出卖房屋时才有优先购买权。本案，何某提供的证据不能证明杨某有出售房屋。因此，何某要求确认其对涉案房屋依法享有优先购买权的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百三十条、第二百三十六条的规定，于2015年4月15日作出如下判决：驳回原告何某的诉讼请求。本案一审受理费100元，由何某负担。判后，上诉人何某不服原审判决，向本院提起上诉称：一、何某与杨某构成了事实的租赁关系。杨某取得涉案房屋产权的时间是2013年7月24日，在杨某提起诉讼之前，何某并不知道杨某获得了涉案房屋产权。何某也一直愿意承担租金，只是不知道将租金交给谁，杨某也没有

何某的父亲何某与前业主签订的《租赁契约》的租赁期限已于1997年6月届满，何某交租至2005年12月，从2006年1月起就没有交纳租金，且杨某在2014年已向法院起诉要求何某搬迁退房，故杨某与何某之间不存在租赁关系，何某不是合法的承租人。另即使何某为合法的承租人，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利”的规定，也只有在出租人出卖房屋时才有优先购买权。本案，何某提供的证据不能证明杨某有出售房屋。因此，何某要求确认其对涉案房屋依法享有优先购买权的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。据此，原审法院依照《中

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3813号上诉人（原审原告）:何某，住址：广州市荔湾区。委托代理人：涂吉伟，广东锐锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:杨某，男，1948年7月12日出生，美国国籍,住1086FUCHSIADR.SUNNYVALE,CA94086USA，美国护照：451077224。委托代理人：黄锡峰，广东百高律师事务所律师。委托代理人：邹建……