房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终5082号

虽民生公司和城建集团在《补充协议书》约定案涉杏坛大街xxx号首层产权由城建集团占有，xx和xx号二层至九层产权由民生公司占有，并各自按上述占有部位面积领取房地产证，但城建集团在《楼盘单元明细表》中也确认包括案涉8套房屋在内的xx号、xx号房屋的业主为中国银行，且包括案涉8套房屋在内的xx号、xx号房屋已全部交付给中国银行多年，城建集团并未提出异议，可见，城建集团是知悉并同意民生公司将包括案涉8套房屋在内的xx号、xx号房屋出售给中国银行。根据案涉楼宇的《广州市房地产权属证明书》《广州市不动产登记查册表》的记载，案涉杏坛大街xx号、xx号首层270平方米机动车库、110平方米自行车库，其余住宅，二至九楼为住宅，现双方当事人表示无法确认案涉8套房屋的具体划分和具体使用性质，对此，一审法院认为，一方面，民生公司以其司与中国银行签有《订购房屋协议书》而提起本案诉讼，而民生公司并非过户请求的权利人；另一方面，案涉房屋的使用用途和使用性质能否变更应由相关行政部门审查认定，在案涉首层的使用性质仍登记为机动车车库、自行车车库以及首层现各个房屋的具体划分和使用性质尚不明确的情况下，民生公司要求办理案涉房

虽民生公司和城建集团在《补充协议书》约定案涉杏坛大街xxx号首层产权由城建集团占有，xx和xx号二层至九层产权由民生公司占有，并各自按上述占有部位面积领取房地产证，但城建集团在《楼盘单元明细表》中也确认包括案涉8套房屋在内的xx号、xx号房屋的业主为中国银行，且包括案涉8套房屋在内的xx号、xx号房屋已全部交付给中国银行多年，城建集团并未提出异议，可见，城建集团是知悉并同意民生公司将包括案涉8套房屋在内的xx号、xx号房屋出售给中国银行。根据案涉楼宇的《广州市房地产权属证明书》《广州市不动产登记查册表》的记载，案涉杏坛大街xx号、xx号首层270平方米机动车库、110平方米自行车库，其余住宅，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终5082号上诉人（原审原告）：广州市民生房地产开发有限公司，住所地广东省广州市越秀区长堤大马路268号306室。法定代表人：林雄，该公司总经理。管理人：北京市君泽君（广州）律师事务所。负责人：石庆华。委托诉讼代理人：石庆华，北京市君泽君（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡伟玲，北京市君泽君（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审被……