租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第2659号

何玉环、广东省医疗器械工业公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，广东省医疗器械工业公司未能举证证明涉案房屋属于消防通道，不能作为商业用途使用，也未提供充分证据证明存在因公司转制且国有资产不得对外使用、国家征用或人力不可抗拒因素等合同约定的终止条件，涉案房屋现仍由原次承租人承租使用，故广东省医疗器械工业公司单方面提前收回房屋的行为已构成违约，应向何玉环承担相应的违约责任。故对何玉环要求广东省医疗器械工业公司返还场地保证金的诉讼请求，原审法院予以支持。虽然上述《租赁合同》约定，若××方随意终止协议，须赔偿对方二个月租金，但鉴于何玉环已将涉案房屋转租给他人经营，广东省医疗器械工业公司对此也知悉且没有提出异议，广东省医疗器械工业公司提前收回房屋造成何玉环的租金差额损失远远高于合同约定的违约金数额，即双方在合同约定的违约金不足以弥补何玉环实际遭受的损失，因此何玉环要求广东省医疗器械工业公司赔偿未履行租期的租金差额损失符合合同法的相关规定，原审法院予以支持。至于何玉环要求广东省医疗器械工业公司赔偿提前解除合同导致何玉环需赔偿给次承租人的损失，因该损失未实际发生，故何玉环的该项请求缺乏依

何玉环、广东省医疗器械工业公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，广东省医疗器械工业公司未能举证证明涉案房屋属于消防通道，不能作为商业用途使用，也未提供充分证据证明存在因公司转制且国有资产不得对外使用、国家征用或人力不可抗拒因素等合同约定的终止条件，涉案房屋现仍由原次承租人承租使用，故广东省医疗器械工业公司单方面提前收回房屋的行为已构成违约，应向何玉环承担相应的违约责任。故对何玉环要求广东省医疗器械工业公司返还场地保证金的诉讼请求，原审法院予以支持。虽然上述《租赁合同》约定，若××方随意终止协议，须赔偿对方二个月租金，但鉴于何玉环已将涉案房屋转租给他人经营，广东省医疗器械工业公司对此

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第2659号上诉人（原审被告）：广东省医疗器械工业公司，住所地：。法定代表人：杨宇泉，该司副总经理。委托代理人：赵志明，北京市隆安（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何玉环，女，1963年9月18日出生，汉族，住广州市越秀区。委托代理人：陈日文、杨文飙，广东卓信律师事务所律师。上诉人广东省医疗器械工业公司因与被上诉人何玉……