案外人执行异议之诉 （2019）琼9022民初158号

本案的争议焦点为：原告对涉案房屋享有何种权利，该权利是否能够足以排除执行，原告关于执行异议的诉请能否成立。 原告向房地产开发企业新大洲公司认购商品房，现被执行的房产系登记于房地产开发企业名下的商品房。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已交付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 该条适用的前提是对房屋消费者物权期待权保护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。 故本案应先审查原告关于排除执行异议的请求是否符合上述二十九条规定的三种情形。 结合本院查明，本院于2018年10月12日在海口市住房和城乡建设局、2018年11月7日在海口市不动产登记中心向上述单位分别送达了协助执行通知书。 本院认为，根据《不动产登记暂行条例》的规定海口市不动产登记中心作为海口市国土资源局的下属单

张某1与欧某1、陈某1等案外人执行异议之诉一审民事判决书

海南省屯昌县人民法院 民事判决书 （2019）琼9022民初158号 原告：张某1，女，1998年5月31日出生，蒙古族，住内蒙古自治区通辽市。 委托诉讼代理人：蔡某，海南新概念律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王某，海南新概念律师事务所律师。 被告：欧某1，男，1965年2月28日出生，汉族，现住海南省昌江县。 被告：陈某1，女，1966年12月23日出生，汉族，现住海南省昌江县。 委……