租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2628号

姚隆辉与罗良仁物业公司签订的《番禺区房地产租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当遵照履行。姚隆辉与悦派公司于2015年9月1日签订了《番禺区房地产租赁合同》，后悦派公司名称变更登记为罗良仁物业公司，姚隆辉与罗良仁物业公司又再次签订《番禺区房地产租赁合同》，经比对，两份合同约定的内容一致，实际为同一份合同。双方于2016年4月11日交付租赁物，罗良仁物业公司未对此提出异议，现有证据未显示罗良仁物业公司就装修免租期应当延期提出过异议，罗良仁物业公司于2018年7月2日出具的承诺书中也确认起租日期为2016年9月1日，因此，双方应按照合同约定的起租期2016年9月1日计付租金，罗良仁物业公司认为起租期应当顺延的主张，理由不成立，一审法院不予采纳。关于2018年12月31日前拖欠的租金金额如何确定的问题。2018年7月2日，罗良仁物业公司书面确认拖欠2017年3月至12月10个月租金79396元，拖欠2018年1月至6月的租金390000元。2018年7月至2018年12月31日租金，按照合同约定的租金标准，罗良仁物业公司应支付416000元。上述至

姚隆辉与罗良仁物业公司签订的《番禺区房地产租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，当事人应当遵照履行。姚隆辉与悦派公司于2015年9月1日签订了《番禺区房地产租赁合同》，后悦派公司名称变更登记为罗良仁物业公司，姚隆辉与罗良仁物业公司又再次签订《番禺区房地产租赁合同》，经比对，两份合同约定的内容一致，实际为同一份合同。双方于2016年4月11日交付租赁物，罗良仁物业公司未对此提出异议，现有证据未显示罗良仁物业公司就装修免租期应当延期提出过异议，罗良仁物业公司于2018年7月2日出具的承诺书中也确认起租日期为2016年9月1日，因此，双方应按照合同约定的起租期201

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2628号上诉人（原审被告）：广东罗良仁物业投资有限公司，住所地广东省广州市番禺区市桥街北桥路**之****。法定代表人：罗良仁，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯锦斌，广东品济律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚隆辉，男，1960年10月5日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：邓激文，广东章纶律师事务所律师。……