土地租赁合同纠纷 （2019）苏12民终2887号

九龙社区四组没有独立的财产，其日常收支由九龙居委会负责管理，因而不具备法人资格，且周粉宏所缴纳的租金亦是汇至九龙居委会的账户内，故九龙居委会作为九龙社区四组资产的管理者，是本案适格主体。因双方未签订书面租赁合同，视为不定期租赁，九龙居委会有权随时解除合同，现九龙居委会起诉要求解除双方的不定期租赁关系，予以准许。合同解除后，周粉宏作为承租人应当腾空并返还所租赁土地，并支付至实际返还之日止的占有使用费。第三人宏宇商行作为实际占用人，亦负有腾空并返还所租赁土地的义务。周粉宏辩称自2018年起涉案房屋被拆迁部门设置围挡无法经营使用，其不应当缴纳房屋租金，因周粉宏已实际缴纳租金至2018年12月31日，且周粉宏已就围挡行为依法主张权利，故本案中不予理涉。一审判决：一、双方间租赁关系自2019年4月20日起解除；二、周粉宏及第三人宏宇商行于判决生效之日起十日内腾空所占用土地（东至通扬车辆维修、西至同乐震动器、南至石灰场、北至扬州路），并返还给九龙居委会；三、周粉宏于判决生效之日起十日内共同向九龙居委会支付自2019年1月1日起至实际返还之日止的土地占有使用费（按2560元/年的标准计算）。案件受理

九龙社区四组没有独立的财产，其日常收支由九龙居委会负责管理，因而不具备法人资格，且周粉宏所缴纳的租金亦是汇至九龙居委会的账户内，故九龙居委会作为九龙社区四组资产的管理者，是本案适格主体。因双方未签订书面租赁合同，视为不定期租赁，九龙居委会有权随时解除合同，现九龙居委会起诉要求解除双方的不定期租赁关系，予以准许。合同解除后，周粉宏作为承租人应当腾空并返还所租赁土地，并支付至实际返还之日止的占有使用费。第三人宏宇商行作为实际占用人，亦负有腾空并返还所租赁土地的义务。周粉宏辩称自2018年起涉案房屋被拆迁部门设置围挡无法经营使用，其不应当缴纳房屋租金，因周粉宏已实际缴纳租金至2018年12月31日，

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏12民终2887号上诉人（原审被告）：周粉宏，男，1961年7月1日生，汉族，住泰州市海陵区。上诉人（原审第三人）：海陵区宏宇酒业商行，住所地江苏省泰州市九龙镇鲁庄村引江河东南侧。经营者：唐万余，男，1956年7月6日生，汉族，住泰州市海陵区。两上诉人共同委托诉讼代理人：荣海波，北京新翰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰州市海陵区九龙社……