土地租赁合同纠纷 （2014）民申字第1972号

本案双方当事人争议的焦点问题是：1.一、二审判决采用鉴定结论作为认定ＸＸ全损失的依据是否正确；2.一、二审判决判令刘蜀黔支付ＸＸ全建筑物现值的50%是否妥当；3.小石咀居民小组应否承担相应赔偿责任。关于应否采纳鉴定结论的问题。ＸＸ全对一、二审判决采纳鉴定结论作为定案依据存在异议，主要是对鉴定机构采用成本法作为评估鉴定方法有异议。经审查，对于本案采用成本法作为评估鉴定的方法，鉴定机构在鉴定报告中已经作了专门的说明：比照我国资产评估业的规范及准则，房屋建筑物、构筑物、机器设备等资产的价值估算方法有收益法、市场比较法、成本法、假设开发法等方法；经评估鉴定人员实地查看、调查收集资料，结合评估鉴定对象的实际情况分析，考虑到同一供需圈内与评估鉴定对象类似的建筑物等资产具有可比性的整体交易极少发生，所以不具备采用市场比较法的条件；同时，由于评估鉴定对象未来的收益及风险难以准确地量化，所以也不具备采用收益法的条件，因此评估鉴定人员认为采用成本法进行价值估算比较适宜；成本法是以开发或建造评估鉴定对象（建筑物、构筑物等）的各项费用之和为基础，加上正常的相关费用，扣除建筑物磨损等，以此测算估价对象的客观合理

本案双方当事人争议的焦点问题是：1.一、二审判决采用鉴定结论作为认定ＸＸ全损失的依据是否正确；2.一、二审判决判令刘蜀黔支付ＸＸ全建筑物现值的50%是否妥当；3.小石咀居民小组应否承担相应赔偿责任。关于应否采纳鉴定结论的问题。ＸＸ全对一、二审判决采纳鉴定结论作为定案依据存在异议，主要是对鉴定机构采用成本法作为评估鉴定方法有异议。经审查，对于本案采用成本法作为评估鉴定的方法，鉴定机构在鉴定报告中已经作了专门的说明：比照我国资产评估业的规范及准则，房屋建筑物、构筑物、机器设备等资产的价值估算方法有收益法、市场比较法、成本法、假设开发法等方法；经评估鉴定人员实地查看、调查收集资料，结合评估鉴定对象的

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第1972号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：ＸＸ全，男，汉族，1965年2月14日出生，住云南省昆明市官渡区，现住云南省玉溪市易门县。委托代理人：董一鸣，山东众成仁和（北京）律师事务所律师。委托代理人：薛英，山东众成仁和（北京）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：刘蜀黔，女，汉族，1964年4月25日出生，住。被申请……