物业服务合同纠纷 （2021）粤01民终11795号
裁判要旨
《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条的规定，因本案纠纷系因民法典施行前履行合同发生争议，故应当适用当时的法律和司法解释的规定。关于时代控股集团公司与时代公司于2019年4月30日所签署的《时代玫瑰园前期物业管理服务合同》是否有效的问题。孟利勇主张上述合同属于无效，根据其主张的合同无效的理由，一审法院逐条分析如下：1.根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕8号）第一条的规定，由于时代玫瑰园小区业主委员会与业主大会并未依法选聘物业服务企业并签订物业服务合同，故时代控股集团公司作为该小区的建设单位，在该小区的业主委员会与业主大会依法选聘物业服务企业之前，有权与其委托的物业服务企业签订前期物业服务合同，该前期物业服务合同对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持，故孟利勇主张时代控股集团公司与时代公司签署前期物业服务合同主体不合法的意见不能成立。2.《时代玫瑰园前期物业管理服务合同》已由时代控股集团公司与时代公司双方加盖
摘要
《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日开始施行，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条的规定，因本案纠纷系因民法典施行前履行合同发生争议，故应当适用当时的法律和司法解释的规定。关于时代控股集团公司与时代公司于2019年4月30日所签署的《时代玫瑰园前期物业管理服务合同》是否有效的问题。孟利勇主张上述合同属于无效，根据其主张的合同无效的理由，一审法院逐条分析如下：1.根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕8号）第一条的规定，由于时代玫瑰园小区业主委员会与业主大会并未依法选聘物业服务企业并签订物业服务合
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11795号上诉人（原审被告、反诉原告）：孟利勇，男，身份证住址广州市白云区被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市时代物业管理有限公司。住所地：广州市越秀区。法定代表人：王萌，职务总经理。委托诉讼代理人：刘子良，该公司员工。委托诉讼代理人：何颖嘉，该公司员工。上诉人孟利勇因与被上诉人广州市时代物业管理有限公司（以下简称时代公司）物业服……