所有权纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00074号

集资房是单位为解决本单位内部职工居住困难而在单位已取得的国有划拨土地上兴建的福利性或保障性住房。一般情况下，由单位进行补贴，个人出资购买，产权归本单位内部职工个人所有。本案中，涉案房屋属单位集资房，集资单位对参加人员资格有明确的规定，余继明非集资建房单位的职工，其不具备单位规定的集资建房参加人员条件，而周刚系集资建房单位职工，具备分房资格，且单位已实际向其交付涉案房屋。另按照建设部《经济适用住房管理办法》及国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的有关规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行；单位集资合作建房在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的，不得向非经济适用住房供应对象出售，而是由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售或以成本价收购后用作廉租住房。由此可见，购买单位集资房的权利不得随意转让，余继明、周刚之间无权就购买涉案房屋的权利进行转让，否则将损害社会公共利益。综上，无论从法律规定或本案事实，余继明均无权主张涉案房屋的所有权。依据《中华人民共和国民法通则》

集资房是单位为解决本单位内部职工居住困难而在单位已取得的国有划拨土地上兴建的福利性或保障性住房。一般情况下，由单位进行补贴，个人出资购买，产权归本单位内部职工个人所有。本案中，涉案房屋属单位集资房，集资单位对参加人员资格有明确的规定，余继明非集资建房单位的职工，其不具备单位规定的集资建房参加人员条件，而周刚系集资建房单位职工，具备分房资格，且单位已实际向其交付涉案房屋。另按照建设部《经济适用住房管理办法》及国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的有关规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行；单位集

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00074号上诉人（原审原告）：余继明，女，1947年2月20日出生，汉族，重庆市人。委托代理人：李明霞，湖北扬子江律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周刚，男，1973年3月8日出生，汉族，湖北省天门市人。上诉人余继明因与被上诉人周刚确认所有权纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2014）鄂洪山民三初字第00706号民……