租赁合同纠纷 （2019）吉01民终4803号

上达管理部用于出租的集装箱商铺建设没有经过规划部门审批，因此盛树海、上达管理部双方签订的《集装箱商铺租赁合同》应当认定为无效合同。盛树海用该商铺进行经营的期间为2018年6月23日起至2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔盛树海经营的小吃时止，共计营业129天，这期间盛树海应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于盛树海经营的小吃项目已经被取缔，致使合同目的不能实现，盛树海没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年6月30日的租金上达管理部应当返还给盛树海。盛树海主张利息损失没有法律依据，本院不予支持。盛树海主张上达管理部返还水电费2000元，虽然上达管理部提供盛树海经营期间所使用的水电费发生的具体数额是其单方统计的数额，没有得到盛树海确认。但考虑到盛树海实际经营129天，原审法院酌定参考《小木屋商铺租赁合同》约定的日使用水电费标准，结合盛树海经营天数考虑已超出2000元，故盛树海提出上达管理部应予退还水电费2000元的请求，不予支持。关于履约保证金，由于盛树海、上达管理部双方签订的合

上达管理部用于出租的集装箱商铺建设没有经过规划部门审批，因此盛树海、上达管理部双方签订的《集装箱商铺租赁合同》应当认定为无效合同。盛树海用该商铺进行经营的期间为2018年6月23日起至2018年10月29日长春市朝阳区城市管理行政执法局红旗中队再一次发出通知，取缔盛树海经营的小吃时止，共计营业129天，这期间盛树海应当参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用的费用。2018年10月29日以后的租金，由于盛树海经营的小吃项目已经被取缔，致使合同目的不能实现，盛树海没有经营收益，因此对于2018年10月30日到2019年6月30日的租金上达管理部应当返还给盛树海。盛树海主张利息损失没有法律依据，本院

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4803号上诉人（原审被告）：朝阳区上达商业项目管理部。住所：长春市朝阳区。经营者：郭继。委托诉讼代理人：丁法荣，北京盈科（长春）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盛树海，男，1976年12月8日出生，汉族，住吉林省公主岭市。委托诉讼代理人：田宏伟，北京市京师（长春）律师事务所律师。上诉人朝阳区上达商业项目管理部（以下简称上达管理……