物业服务合同纠纷 （2019）鄂01民终11571号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，开发商与阮凤、向文彪签订的房屋买卖合同中关于前期物业服务的约定对阮凤、向文彪具有约束力。金盛阅景物业公司应当按照协议约定全面履行物业服务义务，阮凤、向文彪应当按照协议约定按时交纳物业服务费。阮凤、向文彪自2016年8月1日起未交纳物业服务费，构成违约。对金盛阅景物业公司主张其交纳服务费的请求一审法院予以支持。但因该小区存在改变部分绿化用途、门禁管理秩序混乱等情形，可以证明金盛阅景物业公司履行物业服务义务存在瑕疵，一审法院酌情在90%范围内支持阮凤、向文彪应交纳的物业服务费。经计算，阮凤、向文彪需交纳的2016年8月1日至2018年7月31日期间的物业服务费为4,314.82元（2.2元/平方米/月×90.8平方米×24个月×90%）。阮凤、向文彪虽辩称其物业服务费应从2015年10月30日开始交纳，但其与开发商就延期交房达成的协议与本案并不直接关联性，且金盛阅景物业公司仅主张了2016年8月1日之后的物业服务费，对此之前阮凤、向文彪已经交纳的物业服务费本案不作处理，对阮凤、向文彪的该项辩称意见一审法院不

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，开发商与阮凤、向文彪签订的房屋买卖合同中关于前期物业服务的约定对阮凤、向文彪具有约束力。金盛阅景物业公司应当按照协议约定全面履行物业服务义务，阮凤、向文彪应当按照协议约定按时交纳物业服务费。阮凤、向文彪自2016年8月1日起未交纳物业服务费，构成违约。对金盛阅景物业公司主张其交纳服务费的请求一审法院予以支持。但因该小区存在改变部分绿化用途、门禁管理秩序混乱等情形，可以证明金盛阅景物业公司履行物业服务义务存在瑕疵，一审法院酌情在90%范围内支持阮凤、向文彪应交纳的物业服务费。经计算，阮凤、向文彪需交纳的2016年

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11571号上诉人（原审原告）：武汉金盛阅景物业管理有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区金银湖金桥一路南、五景药业东1栋6层2室。法定代表人：赵青，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡海，男，该公司员工。上诉人（原审被告）：阮凤，女，1988年11月13日出生，汉族，住湖北省麻城市。上诉人（原审被告）：向文彪，男，1989年6月17日出……