土地租赁合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第193号

苗王公司与第七村民小组签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。根据合同约定，第七村民小组的主要义务是交付土地，苗王公司的主要义务是按时支付租金，既涉案的租赁合同系双务合同。依据双务合同的特点，合同一方当事人主张抗辩权，其抗辩权的范围应仅限于对方当事人的合同主要义务，而不是其他义务。第七村民小组向苗王公司交付了土地，履行了合同的主要义务，相应对价就是苗王公司应按照合同约定及时向第七村民小组支付租金。因苗王公司是否能在涉案堤防旁的土地上搭建活动板房，双方既未在合同中进行约定，也不属于第七村民小组在涉案的租赁合同中应当履行的主要义务，故苗王公司以其搭建活动板房行为受到当地村民阻碍为由拒付后续租金，不构成租赁合同中的抗辩。苗王公司主张其不构成违约的理由不能成立，本院不予采纳。本案纠纷发生后，双方经多次协商未能达成一致意见。从苗王公司停工至今并拒付后续租金等情况考虑，事实上涉案的租赁合同已经无法继续履行，为此第七村民小组要求解除租赁合同并要求苗王公司支付其欠付的二年租金901.8元，理由充分，原审予以支持并无不当。一、二审中，第七村民小组请求解除合同

苗王公司与第七村民小组签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。根据合同约定，第七村民小组的主要义务是交付土地，苗王公司的主要义务是按时支付租金，既涉案的租赁合同系双务合同。依据双务合同的特点，合同一方当事人主张抗辩权，其抗辩权的范围应仅限于对方当事人的合同主要义务，而不是其他义务。第七村民小组向苗王公司交付了土地，履行了合同的主要义务，相应对价就是苗王公司应按照合同约定及时向第七村民小组支付租金。因苗王公司是否能在涉案堤防旁的土地上搭建活动板房，双方既未在合同中进行约定，也不属于第七村民小组在涉案的租赁合同中应当履行的主要义务，故苗王公司以其搭建活

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第193号上诉人（原审被告）湖南苗王生物科技有限公司，住所地湖南省衡山县永和乡新场市村。法定代表人赵智媛，该公司总经理。委托代理人苏正明，男。委托代理人谭帮和，祁东县步云桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）衡山县永和乡新场市村第七村民小组。负责人谭祖民，该村民小组组长。委托代理人左荣华，衡山县法律援助中心律师。上诉人湖南苗……