商品房预约合同纠纷 （2021）辽01民终2414号

《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉：（四）有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。本案中，双方在签订定购书后，原告发现标的物房屋登记在案外人关亚民名下，且已设定了抵押权预告登记，在此情况下，如果案外人关亚民不同意出售案涉房屋，则被告构成无权处分，原告不能实现合同目的，且存在购房资金损失的风险；或者关亚民同意出售房屋，但不能涂销案涉房屋抵押权，则抵押权人在案涉房产的担保物权仍然存在，原告仍然会面临房产被折价、拍卖或变卖以实现抵押权，其购房资金损失的风险。可见，上述情形符合合同法第六十七条第一款第（四）项规定的情形，原告据此可以行使不安抗辩权，中止履行合同约定的义务。因此，原告未能向被告交付首付款，且向本院提出解除定金合同，返还定金50,000元之诉讼请求，具有相应的请求权基础，本院予以支持。关于原告主张的定金罚则问题，从本案事实来看，虽然案涉房产预告登记与案外人关亚民名下，但如果关亚民同意被告对案涉房产的处分行为，则构成无权处分后

《中华人民共和国合同法》第六十七条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉：（四）有丧失或可能丧失履行债务能力的其他情形。本案中，双方在签订定购书后，原告发现标的物房屋登记在案外人关亚民名下，且已设定了抵押权预告登记，在此情况下，如果案外人关亚民不同意出售案涉房屋，则被告构成无权处分，原告不能实现合同目的，且存在购房资金损失的风险；或者关亚民同意出售房屋，但不能涂销案涉房屋抵押权，则抵押权人在案涉房产的担保物权仍然存在，原告仍然会面临房产被折价、拍卖或变卖以实现抵押权，其购房

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2414号上诉人（原审原告）：张明宇，男，1982年1月28日出生，汉族，现住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：丁岩、肖戈霏，辽宁基源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海宁市鸿宇市场管理有限公司，住所地浙江省海宁市海洲街道文礼路23号尚东商务中心5幢804号。法定代表人：曹广义。委托诉讼代理人：孔为，辽宁乾开律师事务所律师。上诉人张明……