物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终22333号

涉案房屋的建设方东谊公司委托谊居公司对涉案房屋进行物业管理，双方签订了《海谊华厦物业管理委托合同》，葛成、温广平、葛玲、龚冬云又与谊居公司签订《洛桑美地海谊华厦物业管理公约》（含洛桑美地海谊华厦入住公约、物业管理服务合同、物业管理实施细则、管理服务项目及收费标准）是当事人真实意思表示，该公约对签约双方具有约束力。由于海谊华厦小区仍未合法成立业主委员会，故双方当事人仍应按上述公约履行好各自的义务。按该公约约定，涉案房屋所在住宅C栋物业管理费为每月1.5元/平方米，上述物业管理费的收费标准亦为当事人的合意，双方均应受此约束。至于葛成、温广平、葛玲、龚冬云认为谊居公司管理不符合相关要求的问题，即使谊居公司在履行物业管理过程中存在不足，也非葛成、温广平、葛玲、龚冬云不交纳物业管理费的理由；葛成、温广平、葛玲、龚冬云提出谊居公司放任建设单位侵吞物业维修基金、勾结建设单位非法占用业主公共区域谋取不法利益等问题，葛成、温广平、葛玲、龚冬云应另循其他途径解决，而不应作为其不交物业管理费的理由；葛成、温广平、葛玲、龚冬云认为原业委会成立后，谊居公司失去了小区物业管理资格，但从现已查明的事实来看，涉案小区

涉案房屋的建设方东谊公司委托谊居公司对涉案房屋进行物业管理，双方签订了《海谊华厦物业管理委托合同》，葛成、温广平、葛玲、龚冬云又与谊居公司签订《洛桑美地海谊华厦物业管理公约》（含洛桑美地海谊华厦入住公约、物业管理服务合同、物业管理实施细则、管理服务项目及收费标准）是当事人真实意思表示，该公约对签约双方具有约束力。由于海谊华厦小区仍未合法成立业主委员会，故双方当事人仍应按上述公约履行好各自的义务。按该公约约定，涉案房屋所在住宅C栋物业管理费为每月1.5元/平方米，上述物业管理费的收费标准亦为当事人的合意，双方均应受此约束。至于葛成、温广平、葛玲、龚冬云认为谊居公司管理不符合相关要求的问题，即使谊

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22333号上诉人（原审原告）：广州谊居物业管理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：钟国强，职务总经理。委托诉讼代理人：赖星允，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凯婷，广东金桥百信律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：葛成（兼温广平、葛玲、龚冬云的委托诉讼代理人），男，1975年6月28日出生，汉族，住广州市越秀区……