物业服务合同纠纷 （2017）沪01民终12734号

新凯物业公司与新泾苑小区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对作为该小区业主的王少军具有约束力。王少军则应当按照合同履行支付物业管理费的义务。2012年11月27日合同到期后，新凯物业公司虽然未再与新泾苑小区业主大会续签合同，但是新凯物业公司在新泾苑小区履行物业管理业务至2016年底，形成事实上的物业管理关系。现新凯物业公司诉请其支付所欠的物业管理费（0.80元X70.15平方米X12个月=675.60元），符合法律规定，一审法院予以准许。至于小区化粪池的问题，新凯物业公司在改造过程中，对化粪池的井盖安装未考虑全面，导致异味横溢，影响了王少军的日常生活。新凯物业公司应就此问题向业委会提出整改建议，对化粪池的井盖进行改造，把影响减少到最低限度。新凯物业公司在改造化粪池工程上的瑕疵，并不能成为王少军拒付物业管理费的理由。故王少军拒付物业管理费的理由一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，于2017年9月5日作出判决：王少军应于判决生效之日起十日内支付新凯物业公司所管理的位于上海市长宁区XX

新凯物业公司与新泾苑小区业主委员会签订的《物业服务合同》合法有效，对作为该小区业主的王少军具有约束力。王少军则应当按照合同履行支付物业管理费的义务。2012年11月27日合同到期后，新凯物业公司虽然未再与新泾苑小区业主大会续签合同，但是新凯物业公司在新泾苑小区履行物业管理业务至2016年底，形成事实上的物业管理关系。现新凯物业公司诉请其支付所欠的物业管理费（0.80元X70.15平方米X12个月=675.60元），符合法律规定，一审法院予以准许。至于小区化粪池的问题，新凯物业公司在改造过程中，对化粪池的井盖安装未考虑全面，导致异味横溢，影响了王少军的日常生活。新凯物业公司应就此问题向业委会提出

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终12734号上诉人（原审被告）：王少军，男，1970年6月22日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：王鸣岗（系王少军之父），男，1947年12月29日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审原告）：上海新凯物业管理公司，住所地上海市长宁区仙霞西路885弄76号二楼。法定代表人：胡文龙，总经理。委托诉讼代理人：袁凤英，公司员工。……