物业服务合同纠纷 （2016）云09民终35号

上诉人云县三江半岛商住小区业主委员会应据上述规定，提交云县三江半岛商住小区业主委员会针对更换物业服务企业经业主大会授权的证据。但上诉人云县三江半岛商住小区业主委员会一审时提交《云县住房和城乡建设局关于省委巡视组移交的信访问题的办理情况反馈》中，就本案所涉问题云县住房和城乡建设局已书面答复上诉人云县三江半岛商住小区业主委员会“业主委员会采用书面征求意见的形式组织召开业主大会解聘、选聘物业管理企业未告知小区所在社区（草皮街社区），且书面征求意见过程未公开；同时多次要求该委员会提供749户业主同意更换物业服务企业书面征求意见原始资料及876户业主投票选聘物业公司书面征求意见签字认可的原始材料，到2014年12月4日才将加盖封条的复印件递交住建局，真实性未得到核实”。以及住房和城乡建设局随机调查的60户业主中，仅有31户业主表示接到过业主委员会的征求意见，其中12户同意变更物管公司，13户不同意更换。上诉人云县三江半岛商住小区业主委员会所提交的证据不能证实其对更换物业服务企业已经业主大会依法授权，应承担举证不能的不利后果。故原审关于“对建设单位（开发商）聘请的前期物业服务企业或者其他管理人，业

上诉人云县三江半岛商住小区业主委员会应据上述规定，提交云县三江半岛商住小区业主委员会针对更换物业服务企业经业主大会授权的证据。但上诉人云县三江半岛商住小区业主委员会一审时提交《云县住房和城乡建设局关于省委巡视组移交的信访问题的办理情况反馈》中，就本案所涉问题云县住房和城乡建设局已书面答复上诉人云县三江半岛商住小区业主委员会“业主委员会采用书面征求意见的形式组织召开业主大会解聘、选聘物业管理企业未告知小区所在社区（草皮街社区），且书面征求意见过程未公开；同时多次要求该委员会提供749户业主同意更换物业服务企业书面征求意见原始资料及876户业主投票选聘物业公司书面征求意见签字认可的原始材料，到20

云南省临沧市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2016）云09民终35号 上诉人（原审原告）云县三江半岛商住小区业主委员会。 代表人陈桂山，该委员会主任。 委托代理人任磊，云南康哲律师事务所律师，代理权限：一般授权代理。 被上诉人（原审被告）云南三江腾龙旅游地产开发有限公司。 法定代表人王超，该公司董事长。 委托代理人魏鸿翔，该公司职工，代理权限：特别授权代理。 被上诉人（原审被告）云县三江物业……