物业服务合同纠纷 （2019）湘01民终12358号

长沙铁路房地产开发公司与长沙馨香源物业管理有限公司签订的《香芙嘉园住宅小区项目前期物业服务委托合同》系合同双方真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效。因长沙馨香源物业管理有限公司变更为湖南三昌物业管理有限公司(即原告)，故上述合同对当事人双方具法律约束力。三昌物业作为物业服务管理企业应依约全面履行提供物业服务和管理义务，金明春和刘丽华作为业主应履行足额交纳物业服务费的合同义务。从2018年1月1日至2019年6月30日止，金明春和刘丽华拖欠物业服务费4585元，事实清楚，证据确实、充分，金明春和刘丽华应予交纳。当事人之间并未签订书面物业服务合同，对于三昌物业要求金明春和刘丽华承担违约金的诉讼请求，于法无据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决如下：一、限金明春、刘丽华在本判决书生效后十日内支付三昌物业物业服务费4585元;二、驳回三昌物业的其他诉讼请求。如果未按本判决指定

长沙铁路房地产开发公司与长沙馨香源物业管理有限公司签订的《香芙嘉园住宅小区项目前期物业服务委托合同》系合同双方真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效。因长沙馨香源物业管理有限公司变更为湖南三昌物业管理有限公司(即原告)，故上述合同对当事人双方具法律约束力。三昌物业作为物业服务管理企业应依约全面履行提供物业服务和管理义务，金明春和刘丽华作为业主应履行足额交纳物业服务费的合同义务。从2018年1月1日至2019年6月30日止，金明春和刘丽华拖欠物业服务费4585元，事实清楚，证据确实、充分，金明春和刘丽华应予交纳。当事人之间并未签订书面物业服务合同，对于三昌物业要求金

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12358号上诉人（原审被告）:金明春，男，1953年1月6日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被上诉人（原审原告）:湖南三昌物业管理有限公司,住所地湖南省长沙市开福区秀峰街道兴联路339号友谊咨询大厦5楼501室。法定代表人:骆杰。委托诉讼代理人:吕米娜，女，1998年10月23日出生，汉族，住湖南省邵阳县，系湖南三昌物业管理有限公……