房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第260号

首先，关于实际补偿的回迁房总面积，本案中陈里月交与拆迁的是车库，经确定补偿系数，双方在合同第二条中确定了应补偿的面积为62.99平方米，本院予以认定。其次，对于市场价的具体时点约定不明确，可按照合同有关条款和交易习惯确定，在合同第二条中，明确约定在面积确权后，根据确权面积以4500元／平方米的价格多退少补，即陈里月对于多出的面积的购买和结算价格，以此价格认定为双方预期的市场交易价格，符合双方的真实意思，以此确定违约金计算的基数，对于双方也更具公平性，更符合公平原则。再次，从实际履行情况来看，在延期的时间内，南福公司一直按照约定的标准支付相关安置费用，以双方约定的多退少补的购买价为基础计算违约金，符合陈里月损失的实际情况。而且，回迁房的性质决定其市场价值与普通商品房存在相当差异，陈里月也没有提供相关证据证明其主张的12000元／平方米的价格，所以，确定违约金计算的基数为66.29×4500元=298305元。四、违约金计算标准是否过高的问题。违约金的约定是双方自行协商确定，系真实意思表示，且日万分之二的标准与银行贷款利率稍稍偏高，不能认定为过高的情形。现南福公司也没有其他证据证明明显高于

首先，关于实际补偿的回迁房总面积，本案中陈里月交与拆迁的是车库，经确定补偿系数，双方在合同第二条中确定了应补偿的面积为62.99平方米，本院予以认定。其次，对于市场价的具体时点约定不明确，可按照合同有关条款和交易习惯确定，在合同第二条中，明确约定在面积确权后，根据确权面积以4500元／平方米的价格多退少补，即陈里月对于多出的面积的购买和结算价格，以此价格认定为双方预期的市场交易价格，符合双方的真实意思，以此确定违约金计算的基数，对于双方也更具公平性，更符合公平原则。再次，从实际履行情况来看，在延期的时间内，南福公司一直按照约定的标准支付相关安置费用，以双方约定的多退少补的购买价为基础计算违约金

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第260号上诉人（一审原告）：陈里月，女，住广东省阳西县，公民身份号码×××0061。委托代理人：梁海涛，广东莱特律师事务所律师。委托代理人：唐健霆，广东莱特律师事务所律师。上诉人（一审被告）：珠海市南福房产开发有限公司。住所地：珠海市，组织机构代码：××。法定代表人：刘广略，董事长。委托代理人：凌奕云，广东莱恩律师事务所律师。委……