土地租赁合同纠纷 （2019）浙10民终2456号

山峰村村委会为增加村集体收入，将集体建设用地对外公开招租，各方当事人分别签订了租赁协议书，租赁协议书除了约定出租土地的面积、租金、租赁期限等条款，还约定了该土地在租期内如被国家征用，则地面上固定资产退赔归承租方，土地归还出租方。租赁合同履行期间，临海市委党校迁建项目选址在大洋街道山峰村，土地被依法征用。2018年1月25日山峰村村委会与高由统已签订土地租赁终止协议，应当认定双方协议解除租赁合同。本案租赁合同解除系因土地被征用导致，且租赁双方对土地被征用后资产的处置已作了约定，山峰村村委会并不负有赔偿承租方损失的义务；但征用土地后大洋街道办事处对围墙、水泥地面、填土等作了补偿，且已将补偿款3976286元支付给山峰村村委会，而承租人承租土地后确为租赁需要在所租赁土地上砌围墙、填土、浇筑水泥地面等，故该部分损失应当由山峰村村委会在所取得的补偿款范围内支付给承租人。鉴于高由统、山峰村村委会、李新平、汤六青及涉案区块其他承租人均无法证明各自的实际投入情况，为定纷止争，避免讼累，平衡各案当事人之间的利益，一审法院酌情根据各承租人的租赁面积确认由山峰村村委会支付给高由统补偿款438000元，支付给

山峰村村委会为增加村集体收入，将集体建设用地对外公开招租，各方当事人分别签订了租赁协议书，租赁协议书除了约定出租土地的面积、租金、租赁期限等条款，还约定了该土地在租期内如被国家征用，则地面上固定资产退赔归承租方，土地归还出租方。租赁合同履行期间，临海市委党校迁建项目选址在大洋街道山峰村，土地被依法征用。2018年1月25日山峰村村委会与高由统已签订土地租赁终止协议，应当认定双方协议解除租赁合同。本案租赁合同解除系因土地被征用导致，且租赁双方对土地被征用后资产的处置已作了约定，山峰村村委会并不负有赔偿承租方损失的义务；但征用土地后大洋街道办事处对围墙、水泥地面、填土等作了补偿，且已将补偿款397

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终2456号 上诉人（原审被告）：临海市大洋街道办事处山峰村村民委员会，住所地：临海市大洋街道山峰村。 法定代表人：刘荣正，村委会主任。 委托诉讼代理人：陈徐红，浙江星海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：高由统，男，1971年8月5日出生，汉族，住临海市。 委托诉讼代理人：杨慧萍，浙江新台州律师事务所律师。 原审第三人：李新平……