物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终499号

依法成立的合同受法律保护。王振焦与大连铭润物业管理有限公司签订的《前期物业服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，协议对当事人具有约束力。铭润物业要求王振焦缴纳物业费的诉讼请求，予以支持。2016年12月4日至2019年12月31日期间的物业费数额为6,553元，铭润物业主张王振焦支付物业费6,395元，不违反法律规定，予以确认。关于王振焦辩称铭润物业擅自更改物业收费标准问题。根据铭润物业的陈述，案涉小区多层住宅的收费标准系每平方米每月1.2元，高层为2.5元，对于该标准，自物业公司与业主签订《前期物业服务协议》时业已确定，未更改过。且王振焦亦认可，仅签订过一次《前期物业服务协议》，签订时即按2.5元的价格交纳的物业费，故对王振焦辩称铭润物业擅自更改物业费收费标准，无事实依据，不予采信。王振焦辩称铭润物业先是取得王振焦的签名，其后在相应的价款处加盖印章，但未提供相应证据予以证明，且王振焦已经按协议约定的2.5元的标准缴纳了两年的物业费，虽称有胁迫，但仅有本人及同为小区业主的陈述，对于王振焦的该辩解，不予采信。关于王振焦提出物业费收费标准未实行政府指导价、未经审批、公

依法成立的合同受法律保护。王振焦与大连铭润物业管理有限公司签订的《前期物业服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，协议对当事人具有约束力。铭润物业要求王振焦缴纳物业费的诉讼请求，予以支持。2016年12月4日至2019年12月31日期间的物业费数额为6,553元，铭润物业主张王振焦支付物业费6,395元，不违反法律规定，予以确认。关于王振焦辩称铭润物业擅自更改物业收费标准问题。根据铭润物业的陈述，案涉小区多层住宅的收费标准系每平方米每月1.2元，高层为2.5元，对于该标准，自物业公司与业主签订《前期物业服务协议》时业已确定，未更改过。且王振焦亦认可，仅签订过一次《前期物业服

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终499号上诉人（原审被告）：王振焦。委托诉讼代理人：朴晶，辽宁海晏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：大连铭润物业管理有限公司，住所地：辽宁省庄河市城关街道海洋村。法定代表人：寇伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭仁雨，辽宁昌汉律师事务所律师。上诉人王振焦因与被上诉人大连铭润物业管理有限公司（以下简称铭润物业）物业服务合同纠纷一案，……