排除妨害纠纷 （2018）苏07民终1943号

案涉的8号车库没有不动产物权登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。8号车库因没有依法登记，本来没有设立不动产物权。但是因为《中华人民共和国物权法》第三十条又规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，经审查，8号车库是新电房地产公司合法建造，8号车库被建成后，新电房地产公司依法取得8号车库的不动产物权。《中华人民共和国物权法》第三十一条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。根据此规定，2003年9月10日新电房地产公司将8号车库出售给杨新海、杨秋霞后，因为新电房地产公司没有进行宣示登记，杨新海、杨秋霞没有取得车库的物权，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条的规定，杨新海、杨秋霞只是基于买卖合同关系而共同占有8号车库。2012年8月30日，杨新海将房屋及8号车库出售给张婷，张婷取得房屋的所有权后，没有获得8号车库的不动产物权，张婷也是基于买

张婷与陈慧、陈学兵排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏07民终1943号上诉人（原审被告）：张婷，女，1986年2月16日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：李新民，江苏同科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈慧，女，1977年2月21日出生，汉族，住连云港市海州区。被上诉人（原审原告）：陈学兵（系陈慧丈夫），男，1969年1月16日出生，汉族，住址同上。二被上诉人共同委托诉讼代……