物业服务合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04302号

本案争议焦点为名人丽都小区首届业主委员会与庆源物管公司于2006年1月4日签订的物业服务合同是否有效。现评析如下：1、签订该合同的双方均具有行为能力。根据合川区国土资源和房屋管理局的回复、通知、备案资料等证明，首届名人丽都小区业主委员会是依据相关规定，在房地产行政主管部门、社区的指导下，在派出所、开发商、前期物管公司等共同见证下，由名人丽都小区与会业主代表超过半数选举产生，形式合法，该业主委员会作为业主大会的执行机构，具有签订物管合同的行为能力。庆源物管公司是具有相应资质的企业，也具有签订物业合同的行为能力。2、首届业主委员会与庆源物管公司签订《名人丽都小区物业服务合同》是得到小区业主代表2／3的通过，是小区业主的真实意思表示，符合当时有关可以业主代表的方式行使业主大会职权的规定。虽然业主代表签字的物业收费标准的会议决议上确定新物管费标准时，未明确选聘物业管理公司，但该决议内容中能反映出商谈的对方为庆源物管公司，且当时除了前期物业单位庆源物管公司在进行物业管理外，并不涉及其他物管公司。从当时有业主对物管费要涨价提出了异议来看，也应当知道是庆源物管公司的物管费要涨价，不存在选聘其他的物管

本案争议焦点为名人丽都小区首届业主委员会与庆源物管公司于2006年1月4日签订的物业服务合同是否有效。现评析如下：1、签订该合同的双方均具有行为能力。根据合川区国土资源和房屋管理局的回复、通知、备案资料等证明，首届名人丽都小区业主委员会是依据相关规定，在房地产行政主管部门、社区的指导下，在派出所、开发商、前期物管公司等共同见证下，由名人丽都小区与会业主代表超过半数选举产生，形式合法，该业主委员会作为业主大会的执行机构，具有签订物管合同的行为能力。庆源物管公司是具有相应资质的企业，也具有签订物业合同的行为能力。2、首届业主委员会与庆源物管公司签订《名人丽都小区物业服务合同》是得到小区业主代表2／

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第04302号上诉人（一审原告）：重庆市合川区名人丽都小区业主委员会（原合川市名人丽都小区业主委员会）。负责人：袁顺禄，该业主委员会主任。委托代理人：黎宗品，重庆市合川区将军法律服务所法律服务工作者。委托代理人：陈克容，女，汉族。被上诉人（一审被告）：重庆市庆源物业管理有限公司。法定代表人：冯开明，该公司董事长。委托代理人：石宇，重……