执行异议之诉 （2019）鲁民申2637号

原二审认定，案涉贷款银行还款明细记载的放款本金与《商品房买卖合同》约定的购房款76万元相一致，与购房合同、济南市商业银行特种转账传票、银行还款明细相印证，能够证明马厚钢在查封涉案房产之前，就已与瑞境置业公司签订了房屋买卖合同，且通过银行按揭贷款的方式支付了全部价款。 涉案房屋因瑞境置业公司与案外人纠纷问题不能办理过户登记不能归责于马厚钢。 马厚钢提交的其与山东瑞园物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务协议》、《二区业主接房明细表》、领取钥匙清单相互印证，并与物业公司经理关于业主交房时需签署前期物业协议并交纳物业费的陈述相符，结合物业费、水电费收据，能够证明涉案房屋已于2011年12月15日交付给马厚钢具有高度可能性，据此，马厚钢占有涉案房屋早于房屋查封时间，马厚钢在涉案房屋被查封前已合法占有房屋。 根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（

马英俊、马厚钢执行异议之诉再审审查与审判监督民事裁定书

山东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁民申2637号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：马英俊，女，1958年12月2日出生，汉族，住安徽省。 委托诉讼代理人：武久文，国浩律师（济南）事务所律师。 委托诉讼代理人：周浩，国浩律师（济南）事务所律师。 被申请人(一审原告、二审上诉人)：马厚钢，男，1964年4月5日出生，汉族，住济南市章丘区。 一审被告：山东瑞境置业有限公司，住所地济南……