定金合同纠纷 （2017）赣01民终814号

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依照法律的规定或者当事人的约定，由当事人的一方在合同订立时或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方的金钱或者其他替代物，促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金作为主合同的担保，是从合同，必须以主合同的有效成立为前提。本案中，姜良智与案外人龚健华、刘国平合伙向吴来顺购买安置地地皮，双方就地皮单价、数量虽已作了口头约定，但双方均未对地皮的具体位置做明确约定，也未对付款方式、交付时间、转移地皮所有权所产生的税费等主要内容进行约定，且并未签订买卖合同。因此，姜良智与吴来顺之间购买地皮的合意并未实际成立，姜良智在交纳人民币30000元后，姜良智与吴来顺之间均未相互联络，姜良智也未依约向吴来顺足额交付剩余购地款，吴来顺也未要求姜良智及时交纳。因此，不存在任何一方违约的问题。姜良智在2011年8月21日向吴来顺交纳的“定金”人民币30000元，虽然名为“定金”，但综合本案事实来看，该款项仅具有“订金”的性质。吴来顺收取的该款项系没有法律依据取得的不当得利，致使本案姜良智造成损失，应当予以返还姜良智，并承担按中国人民银行同期同类贷

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依照法律的规定或者当事人的约定，由当事人的一方在合同订立时或者订立后、履行前，按合同标的额的一定比例，预先给付对方的金钱或者其他替代物，促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。定金作为主合同的担保，是从合同，必须以主合同的有效成立为前提。本案中，姜良智与案外人龚健华、刘国平合伙向吴来顺购买安置地地皮，双方就地皮单价、数量虽已作了口头约定，但双方均未对地皮的具体位置做明确约定，也未对付款方式、交付时间、转移地皮所有权所产生的税费等主要内容进行约定，且并未签订买卖合同。因此，姜良智与吴来顺之间购买地皮的合意并未实际成立，姜良智在交纳人民币30000

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终814号上诉人（原审被告）：吴来顺，男，1971年5月3日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。委托代理人：邓路红，进贤县三阳集法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：姜良智，男，1966年8月22日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。委托代理人：易会来，江西国商律师事务所律师。上诉人吴来顺与被上诉人姜良智定金合同纠纷一案，不服进贤县人……