房屋买卖合同纠纷 （2019）甘0402民初3404号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。 2019年1月6日原告张鸿斌与被告余勇签订的《购房定金合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。 双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。 原、被告在《购房定金合同书》中约定双方于2019年5月15日前签订《房屋买卖合同》，但被告未能依约积极履行签订《房屋买卖合同》的义务，致使酿成纠纷，其行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。 根据《购房定金合同书》约定，如被告违约，则需全额返还原告支付的定金并按《购房定金合同书》金额20%向原告支付违约金，又《购房定金合同书》约定的购房定金数额为50000元，且原告亦实际支付了购房定金50000元，故原告可以要求被告返还购房定金及支付违约金，被告应返还原告购房定金50000元，并向原告支付违约金10000元（即50000元×20%），原告主张违约金148000元，对其合理部分10000元予以支持，超出部分，没有事实和法律依据，不予支持。 综上所述，原告张鸿斌主张被告余勇返还购房定金50000元，事实清楚，理由充分，予以支持；原告张鸿斌主张违约金148000
摘要
张鸿斌与余勇房屋买卖合同纠纷民事一审判决书
正文（节选）
甘肃省白银市白银区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0402民初3404号 原告：张鸿斌，男，汉族，1986年3月6日出生，现住白银区。 被告：余勇，男，汉族，1982年4月19日出生，无业，现住甘肃省白银市白银区。 原告张鸿斌与被告余勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告张鸿斌、被告余勇到庭参加诉讼。 本案现已审理终结……