房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0115民初63005号
裁判要旨
《协议书》系双方关于系争房屋退房结算的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，依法有效，双方均应严格按约履行。 原、被告之间所签的《承包协议书》虽然名为承包，但因原告实际向被告租用了一个车间、每年向原告支付固定数额的租金，故原告与被告之间不是内部承包经营关系，实际为租赁房屋关系。 《协议书》约定，原告另支付23万元作为过渡保证金，在原告搬迁完毕或工艺调整完毕，双方无任何纠葛，且原告在经营过程中所有的应付款项、劳资等清理完毕，被告如数退还原告保证金。 原告在签订《协议书》后搬离了系争房屋，已结清了租金、房屋使用费、税费等，并清理了挂靠在被告名下的三个人的劳资关系，故原告要求被告退还过渡保证金23万元，符合法律规定，予以支持。 被告所谓的原告尚未清理完毕原告与陈慧炎之间的劳资关系、故不退还原告过渡保证金的意见，虽然陈慧炎系原告雇用的员工，但陈慧炎未挂靠在被告名下缴纳社保，被告举证的关于陈慧炎起诉被告的民事诉状、出院小结、病历及医疗费用发票只能证明陈慧炎受伤住院治疗情况及陈慧炎与被告之间的诉讼纠纷之事，目前尚不能证明陈慧炎受伤治疗的责任在于原告及属于原告与陈慧炎之间的劳资关系尚未清理完毕，
摘要
陈红君与上海弘夏电镀有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初63005号原告：陈红君,女,1960年8月1日生,汉族,住上海市黄浦区白漾******。 委托诉讼代理人：周卫良，上海市杰豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨也，上海市杰豪律师事务所律师。 被告：上海弘夏电镀有限公司，住所地浦东新区大团镇大泥公路**。 法定代表人：夏火官，董事长。 委托诉讼代理人：周龙泉，上海博济律师事务所律师……