（2018）粤01执异349号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”本案中，戴康琪未按生效法律文书的规定履行缴纳罚金等义务，本院依法查封其名下的涉案房产及车位，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，戴桂珍在法院查封时未实际占有涉案房产及车位，且只预付了购房定金20万元，未付清全部价款，故戴桂珍要求解封涉案房产及车位的异议主张理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
摘要
戴康琪合同、无因管理、不当得利纠纷执行裁定书
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）粤01执异161号（2018）粤01执异349号案外人：戴桂珍，女，1971年3月25日出生，汉族，户籍地址广东省遂溪县。被执行人：戴康琪，男，1978年9月16日出生，汉族，户籍地址广东省湛江市赤坎区。本院在执行戴康琪罚金一案【执行案号：（2017）粤01执3326号】过程中，案外人戴桂珍对本院查封戴康琪名下的位于广州市天河区天河路592号2……