房屋买卖合同纠纷 （2014）临民再字第86号

原审法院依据2002年12月6日被上诉人张云龙与被上诉人新亚公司签订的出资建房合同、2003年7月8日双方签订的投资建房租赁使用协议，认定张云龙、新亚公司由原来的出资建房关系，变更成投资建房租赁关系正确。一审法院向被上诉人新亚公司邮寄送达了开庭传票，在被上诉人无正当理由拒不到庭的情况下，原审缺席判决，程序合法，上诉人主张原审程序违法的上诉理由不能成立，本院不予采信。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持”。本案中，被上诉人新亚公司与第三人胡海璐签订房屋买卖合同，被上诉人张云龙作为房屋承租人，以出租人新亚公司侵害其优先购买权为由，主张被上诉人新亚公司与第三人胡海璐签订的房屋买卖合同无效，不符合该司法解释第二十一条的规定，对被上诉人张云龙的主张，本院不予支持。合同法第五十二条规定的合同无效情形为：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利

原审法院依据2002年12月6日被上诉人张云龙与被上诉人新亚公司签订的出资建房合同、2003年7月8日双方签订的投资建房租赁使用协议，认定张云龙、新亚公司由原来的出资建房关系，变更成投资建房租赁关系正确。一审法院向被上诉人新亚公司邮寄送达了开庭传票，在被上诉人无正当理由拒不到庭的情况下，原审缺席判决，程序合法，上诉人主张原审程序违法的上诉理由不能成立，本院不予采信。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）临民再字第86号申请再审人（一审第三人、二审上诉人、被申请人）：胡海璐，女，汉族，1990年6月13日出生，个体工商户，住郯城县。委托代理人：吴伟，山东师郯律师事务所律师。委托代理人：吴爱会，女，汉族，1967年12月20日出生，无业，住郯城县昌盛路31号。被申请人（一审原告、二审被上诉人、申请再审人）：张云龙，男，汉族，1967年11月7日出……