租赁合同纠纷 （2021）苏07民终2667号

王飞与仲伟杰签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。王飞要求仲伟杰处理房屋原有主卧室的床、沙发、茶几、洗衣机、理疗床、香薰床，仲伟杰将上述物品处理完后，双方因租赁期满后是留下王飞购置的家具家电，还是王飞另行购买家具家电给仲伟杰发生分歧意见，王飞提出不租仲伟杰的房屋，并向仲伟杰发送律师函要求解除租赁合同。一审法院认为，仲伟杰已按照王飞要求对房屋原有家具家电进行处理，并对房屋进行保洁，房屋已具备交付给王飞使用的条件。王飞因双方对于租期届满如何安排家具家电问题发生分歧，未与仲伟杰进行良好沟通即提出不租赁房屋，王飞对于合同的解除存在主要过错。在诉讼过程中，王飞、仲伟杰均表示同意解除涉案租赁合同，一审法院予以照准。王飞给仲伟杰造成房屋空置及另外寻找承租人四个月的租金损失，应由王飞承担。虽然王飞要求仲伟杰处理原有的家具家电，但是王飞并没有要求仲伟杰以变卖的方式处理，且仲伟杰自行变卖家具家电获得相应价款，仲伟杰要求王飞承担该损失缺乏依据，一审法院不予支持。故仲伟杰向王飞返还剩余八个月的租金24000元，王飞已交纳的房屋承租保证金3000元不予退还。鉴于王飞对于解除合

王飞与仲伟杰签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。王飞要求仲伟杰处理房屋原有主卧室的床、沙发、茶几、洗衣机、理疗床、香薰床，仲伟杰将上述物品处理完后，双方因租赁期满后是留下王飞购置的家具家电，还是王飞另行购买家具家电给仲伟杰发生分歧意见，王飞提出不租仲伟杰的房屋，并向仲伟杰发送律师函要求解除租赁合同。一审法院认为，仲伟杰已按照王飞要求对房屋原有家具家电进行处理，并对房屋进行保洁，房屋已具备交付给王飞使用的条件。王飞因双方对于租期届满如何安排家具家电问题发生分歧，未与仲伟杰进行良好沟通即提出不租赁房屋，王飞对于合同的解除存在主要过错。在诉讼过程中，王飞、仲伟杰

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏07民终2667号上诉人（原审被告）：仲伟杰，女，汉族，住江苏省连云港市开发区芙蓉路。委托诉讼代理人：张向东，江苏顺策律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王飞，男，汉族，住江苏省灌云县伊山镇中大街。委托诉讼代理人：田萍，江苏路卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓伟，江苏路卓律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）：连云港永艺房地产经纪……