房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）潍民一终字第791号

双方签订的拆迁补偿协议系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律规定，合法有效。投资公司已按协议约定履行了交付被拆迁房屋及相关手续的义务，江峰公司未按约定给付拆迁补偿款，依法应承担相应的责任。因此，投资公司要求江峰公司给付拖欠的拆迁补偿款，合法有据，依法予以支持。关于投资公司主张的违约金，江峰公司主张因投资公司存在未按约向江峰公司交付房屋权属手续等违约情形，故不应承担违约责任。根据江峰公司与诸城市国有资产经营总公司和诸城市土地储备中心签订的确认书，涉案的房产所处的土地，由江峰公司通过竞拍取得，在江峰公司与投资公司签订拆迁补偿协议前，涉案的房产及相关的权利文书，投资公司均已经交付江峰公司，故投资公司没有违约，江峰公司上述抗辩事由不成立，其未按约支付拆迁补偿款，按双方协议约定，依法应当承担违约金。江峰公司认为协议约定的违约金计算标准过高，根据审查，参照目前涉及债务违约责任承担确认的惯常比例，双方协议中约定的按欠款数额每日万分之二计算违约金合理，依法予以确认。但投资公司主张的计算期间不正确，应根据江峰公司实际向投资公司支付补偿款的时间分段重新予以计算。根据双方签订的拆迁补偿协议的约定，江峰

双方签订的拆迁补偿协议系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律规定，合法有效。投资公司已按协议约定履行了交付被拆迁房屋及相关手续的义务，江峰公司未按约定给付拆迁补偿款，依法应承担相应的责任。因此，投资公司要求江峰公司给付拖欠的拆迁补偿款，合法有据，依法予以支持。关于投资公司主张的违约金，江峰公司主张因投资公司存在未按约向江峰公司交付房屋权属手续等违约情形，故不应承担违约责任。根据江峰公司与诸城市国有资产经营总公司和诸城市土地储备中心签订的确认书，涉案的房产所处的土地，由江峰公司通过竞拍取得，在江峰公司与投资公司签订拆迁补偿协议前，涉案的房产及相关的权利文书，投资公司均已经交付江峰公司，故投

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第791号上诉人（原审被告）诸城市江峰房地产开发有限公司。法定代表人祝培杰，董事长。委托代理人祝锋启，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）诸城市经济开发投资公司。法定代表人王金刚，经理。委托代理人吴爱国，男，1964年8月9日生，汉族。委托代理人刘正波，山东贝特律师事务所律师。上诉人诸城市江峰房地产开发有限公司（简称江峰公司）……