房屋买卖合同纠纷 （2019）豫1624民初4344号
裁判要旨
被告陈林、李姣姣承诺以零首付购买被告观云山公司开发的房屋的事实，由原告提交的被告陈林、李姣姣的微信记录、视听资料、庭审笔录等证据证实，可以认定。 原告豆中威根据被告陈林的宣传承诺与观云山公司签订了《商品房买卖合同》，并分别向被告陈林及观云山公司交纳了相关款项，但由于原告的零首付购房未能办理，原告与观云山公司解除了《商品房买卖合同》。 《中华人民共和国合同法》九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 本案中，被告观云山公司同意返还原告支付的9354元维修基金，对此本院予以支持。 被告陈林承诺可零首付购买沈丘县观云山小区房屋，并收取了原告豆中威的25000元，该行为系附生效条件的民事法律行为，但在办理过程中原告的零首付购房并未能办理成功，也与被告观云山公司解除了《商品房买卖合同》，对此被告陈林应将收取原告的25000元返还给原告。 被告陈林辩称，该25000元款系原告支付的房屋改名费的理由，原告不予认可，且无证据证实，本院不予采信。 因原告支付给被告陈林、李姣姣的其他75000元，系
摘要
豆中威与沈丘县观云山置业有限公司、陈林房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1624民初4344号原告：豆中威，男，1989年4月30日出生，汉族，住沈丘县。 委托诉讼代理人：孙冰洁，河南千字文律师事务所律师，执业证号：14116201711920047，代理权限：特别授权。 被告：沈丘县观云山置业有限公司，住所地：沈丘县沙北工业园区，统一社会信用代码：91411624MA3XATCTX9。 法定代表人：董现刚，经理。 ……