房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终10193号
裁判要旨
蔡宏艺与陈淑慧之间就涉案房产成立合法有效的买卖合同关系，双方均应依照合同约定履行各自义务。 关于合同未能继续履行系因何方违约行为导致的问题，原审法院作如下认定： 就蔡宏艺而言，陈淑慧、谢剑锋称蔡宏艺在签约时作出了配合陈淑慧、谢剑锋获得购房“零首付”的承诺，但未能实际兑现该承诺而构成违约，对此，原审法院认为，首先，蔡宏艺与陈淑慧就涉案房产交易所签订的所有协议中均未体现有蔡宏艺关于保证被告陈淑慧购房“零首付”的约定，即便在陈淑慧、谢剑锋所主张的合同履行过程中双方曾口头协商达成“零首付”的一致意见后，蔡宏艺与陈淑慧所签订的《补充协议》仍未载有蔡宏艺负有配合或保证陈淑慧购房“零首付”的约定；即使蔡宏艺在网络发布的房产出售广告中载有“零首付”的宣传信息，双方的权利义务亦已通过之后的书面合同约定确定下来，仅凭该宣传信息不足以认定蔡宏艺负有保证购房“零首付”的义务；其次，退一步讲，即使双方口头上有过关于购房“零首付”的约定，该约定亦属无效约定，不对双方产生约束力，且该无效约定不影响《二手房买卖合同》的书面约定内容的有效性，双方仍应按合同的约定履行相关义务。因此，陈淑慧、谢剑锋主张蔡宏艺未配合办理成功
摘要
陈淑慧、谢剑锋与蔡宏艺房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤03民终10193号 上诉人（原审原告、反诉被告）：蔡宏艺，男，1957年7月20日出生，香港居民。 委托诉讼代理人：许文心，广东港仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盛敏琥，广东融方律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈淑慧，女，汉族，1986年6月21日出生，住所地：广东省深圳市福田区。 上诉人（原审被告）：谢剑锋，男，汉……