房屋买卖合同纠纷 （2017）黑08民终847号
裁判要旨
李婉怡于2010年2月10日与万基公司友谊小区工程指挥部签订认购协议一份，李婉怡购买万基友谊小区1-0527-048-000121号房屋，面积17.85平方米，价格69615元。该认购协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，协议自签订之日起成立并生效，双方均应按照协议约定全面履行自己的合同义务。原告李婉怡已交纳了全部房款，并已于2010年3月9日入户并使用该房屋，缴纳相关使用费至今。该商品房的认购协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且被告已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。虽然被告万基公司与第三人张建辉于2013年5月22日签订了商品房买卖合同，并在佳木斯市不动产交易与管理中心登记备案，但原告李婉怡已经于2010年3月9日开始实际占有使用该争议房屋。李婉怡与万基公司的认购协议有效，其依据该合同享有万基友谊小区1-0527-048-000121号房屋的所有权。张建辉的房屋买卖合同形成于李婉怡与万基公司的认购协议之后，且其没有实际入住，购买房屋而不办理入户手续有悖常理，故张建辉与万基公司2013年5月22日签订的商品房
摘要
张建辉、李婉怡房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑08民终847号上诉人（原审第三人）：张建辉，女,1968年1月3日出生,汉族,住佳木斯市向阳区。被上诉人（原审原告）：李婉怡，女,1991年10月29日出生,汉族,住佳木斯市前进区。被上诉人（原审被告）：佳木斯万基房地产开发有限公司，住所地佳木斯市前进区中山路109号。法定代表人：于文波，该公司董事长。上诉人张建辉因与被上诉人李婉怡、佳……