房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终14390号
裁判要旨
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。都城置业公司为涉案房屋所在小区的开发商，其将该小区楼房的建设发包给北京华云建筑工程有限公司，而齐瑞贤系挂靠在北京华云建筑工程有限公司名下进行该小区A栋房屋的实际施工，齐瑞贤系A栋房屋的实际施工人，都城置业公司向齐瑞贤支付工程款等同于向北京华云建筑工程有限公司支付工程款，故都城置业公司在2011年将涉案房屋作为工程款抵顶给齐瑞贤系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应合法有效。后齐瑞贤又将涉案房屋转抵给郭某，郭某亦同意由唐怡楠与都城置业公司签订相关的认购协议等手续及将涉案房屋登记在唐怡楠名下，且都城置业公司通过与唐怡楠签订认购书、房屋买卖合同及补充协议、收取唐怡楠房屋面积差款、公共维修基金及契税款，并为唐怡楠办理了涉案房屋的不动产权证书，故应当认定都城置业公司亦认可关于涉案房屋与唐怡楠之间形成了商品房预售合同关系，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。现根据查明的事实，都城置业公司向唐怡楠多收取了房屋面积差款48066元、契税款26143.91元、公共维修基金款1014元，都城置业公司应当返还给唐怡楠。根据双方合同第二十条关于产权转移登记
摘要
北京都城置业有限公司与齐瑞贤、唐怡楠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终14390号上诉人（原审被告，反诉原告）：北京都城置业有限公司，住所地北京市密云区金地来大酒店南侧100米处。法定代表人董向军，董事长。委托诉讼代理人：张雪梅，女，1973年3月29日出生。委托诉讼代理人：胡尚举，北京市檀州律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：唐怡楠，女，1984年5月12日出生。委托诉讼代理人：林琳，北京谋……