房屋买卖合同纠纷 (2017)京03民终3917号
裁判要旨
协助张春伦将涉案房屋转移登记至其名下，是正阳恒瑞公司的合同义务。北京市朝阳区弘善家园×号楼已经办理了所有权初始登记，登记的所有权人为正阳恒瑞公司，故正阳恒瑞公司应当协助张春伦将涉案房屋转移登记至张春伦名下。正阳恒瑞公司提交的《房屋面积测算技术报告书（商品房类使用）》证明北京市朝阳区弘善家园×号楼1层104号、105号、106号、107号、108号房屋的房号及面积因重新测绘存在发生变化的可能，故最终办理不动产权证的房号和面积应当以房屋登记行政主管部门的认定为准。张春伦与正阳恒瑞公司签订的《弘善家园拆迁补充协议书（三）》中约定该协议签订后，张春伦与正阳恒瑞公司因回迁安置问题已全部解决完毕，双方再无任何权利义务纠纷。根据该协议约定，张春伦无权向正阳恒瑞公司主张该协议签订之前的损失。根据法院查明事实，张春伦系基于泡花碱厂的被拆迁人的身份取得涉案房屋。涉案房屋虽为商业用房，但并非向社会不特定人销售，而是定向安置征地拆迁范围内的被拆迁人，商业用房不能改变涉案房屋系拆迁安置房屋，而非普通商品房的性质。故涉案房屋不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定。张春伦提交
摘要
张春伦与北京正阳恒瑞置业公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3917号上诉人（原审原告）：张春伦，男，1961年3月1日出生。委托诉讼代理人：李志，北京亲民律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京正阳恒瑞置业公司，住所地北京市东城区天坛路55号。法定代表人：陈艳，总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，女，1981年2月17日出生。委托诉讼代理人：韩君恒，北京市中银律师事务所律师。上诉人张春伦因与被上诉……