物业服务合同纠纷 （2016）闽05民终5528号

新城公司与林定龙、邓玲燕所达成的物业服务合同，意思表示真实，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应认定合同合法、有效。新城公司认为林定龙、邓玲燕在享受其提供的物业服务后未依照合同约定履行缴纳物业服务费的义务，依据法律规定，业主在物业服务管理活动中应按时缴纳物业服务费用，故对其主张林定龙、邓玲燕支付物业管理服务费的主张予以支持。当事人双方在合同中约定若林定龙、邓玲燕不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，新城公司有权要求林定龙、邓玲燕从次月首日起每天按欠费总额的1‰加付滞纳金，该滞纳金的规定新城公司认为是逾期利息的约定。根据法律规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定；买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。故对新城公司关于滞纳金的主张在中国人民银行同期同类贷款利率的范围内予以支持。新城公司请求林定龙、邓玲燕支付公摊费用，但并未提供证据予以佐证，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，故该主张

新城公司与林定龙、邓玲燕所达成的物业服务合同，意思表示真实，内容没有违反法律法规的禁止性规定，应认定合同合法、有效。新城公司认为林定龙、邓玲燕在享受其提供的物业服务后未依照合同约定履行缴纳物业服务费的义务，依据法律规定，业主在物业服务管理活动中应按时缴纳物业服务费用，故对其主张林定龙、邓玲燕支付物业管理服务费的主张予以支持。当事人双方在合同中约定若林定龙、邓玲燕不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用，新城公司有权要求林定龙、邓玲燕从次月首日起每天按欠费总额的1‰加付滞纳金，该滞纳金的规定新城公司认为是逾期利息的约定。根据法律规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽05民终5528号上诉人（原审原告）：泉州市新城物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路中段浦西万达广场超高层住宅北区住8号楼8B4101室。法定代表人：高少锋，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高英辉，福建侨声律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕天生，福建侨声律师事务所律师。上诉人（原审被告）：林定龙，男，1985年9月11日出……