房屋买卖合同纠纷 （2019）川1011民初3960号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效。 原告已按约履行了支付购房款的义务，被告亦应按约履行义务。 关于原告要求被告为其办理房屋产权登记证的问题，本案被告已经为原告办理了不动产权证书，案涉房屋已经登记在二原告名下，故对原告要求被告办理房屋产权证的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告支付逾期办理房屋初始登记违约金1164元的问题。 原、被告约定的办理案涉住房所在楼栋的权属证明的时间为2016年6月30日前，原告未举证证明被告实际取得该权属证明的时间，原告谢明强、张孝芬认为被告违约，要求被告承担逾期办理涉案房屋的权属证明的违约责任，证据不足，本院不予支持。 关于原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金1370元的问题。 双方约定的是在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证，但原告未举证证明被告实际为其办理房屋所有权证的时间，违约金的计算应以约定办理房屋产权证的时间与实际办理房屋所有权证的时间差来计算，故原告计算违约金的证据不足，本院不予支持。 关于原告要求被告向原告提交专项维修资金的缴纳凭证的问题。 双方签订的《商品房买卖合同》第二
摘要
谢明强、张孝芬等与四川星东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1011民初3960号 原告：谢明强，男，汉族，现住内江市东兴区。 原告：张孝芬，女，汉族，现住内江市东兴区。 委托诉讼代理人：谢明强，男，汉族，住四川省内江市东兴区，系其丈夫（特别授权）。 被告：四川星东房地产开发有限公司，住所地成都市锦江区锦华路一段8号1栋11单元10层1036号。 法定代表人：伍乐星，系该公司总经理。 ……